紛紛布局
12月18日,佳兆業(yè)健康公告披露,公司全資附屬公司美加健康和佳兆業(yè)科技訂立合營協(xié)議,擬成立合營公司。佳兆業(yè)健康在公告中提及,成立合營公司能為公司提供進一步擴張康養(yǎng)服務的機會。
在佳兆業(yè)健康看來,依托佳兆業(yè)科技在軟件開發(fā)維護、運營管理和智能化設計施工方面的優(yōu)勢,結(jié)合美加健康在康養(yǎng)運營管理服務方面的經(jīng)驗,以佳兆業(yè)集團現(xiàn)有地產(chǎn)項目和社區(qū)物業(yè)服務的業(yè)主為根基,通過標桿性機構(gòu)康養(yǎng)和居家康養(yǎng)項目規(guī)劃、設計、運營、管理全流程打造,不斷向外部地產(chǎn)、保險、物業(yè)及政府機構(gòu)輸出整套智慧康養(yǎng)運營托管服務,從而實現(xiàn)輕資產(chǎn)快速標準化復制輸出。同時也會為集團提供更多收入來源,增加股東長遠回報。
早前,綠地康養(yǎng)和中宏保險簽訂合作協(xié)議,打造“保險產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”的合作模式,將保險金融產(chǎn)品和實體養(yǎng)老服務結(jié)合,提供更全面的養(yǎng)老解決方案。合作雙方稱,未來有望共同推進合作領域的新業(yè)務形態(tài)開發(fā)和生態(tài)系統(tǒng)建設,將綠地康養(yǎng)旗下“醫(yī)、康、養(yǎng)”項目產(chǎn)業(yè)資源與中宏保險客戶需求有機結(jié)合,持續(xù)探索新型合作模式。
11月,旭輝集團控股首個康養(yǎng)社區(qū)“旭輝·太湖彩園”正式落地,該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC(持續(xù)照料退休社區(qū))康養(yǎng)社區(qū)系列產(chǎn)品“旭輝·彩園”在全國的首個項目。
恒大健康集團旗下主打的是恒大養(yǎng)生谷品牌,目前已布局30個項目。公司方面表示,未來三年將布局超70個項目,并陸續(xù)開業(yè)。
劍榮資產(chǎn)報告顯示,目前全國約有80家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領域,康養(yǎng)地產(chǎn)成為房企前瞻性戰(zhàn)略布局的重點方向。
克而瑞地產(chǎn)研究中心稱,整體看來,通過養(yǎng)老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面,典型房企大多采用輕重資產(chǎn)相結(jié)合的投資模式。重資產(chǎn)方面,房企多是以地產(chǎn)開發(fā)為載體的康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老院等項目;輕資產(chǎn)方面,則是從社區(qū)養(yǎng)老服務、康復護理等增值服務類業(yè)務開始。
萬億市場規(guī)模
中指研究院企業(yè)事業(yè)部產(chǎn)業(yè)組分析師孫小東對中國證券報記者表示,在養(yǎng)老需求增加及政府積極促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)越來越受到房企的重視。需求方面,隨著人口老齡化加速,養(yǎng)老問題日益突出,養(yǎng)老服務需求呈上升態(tài)勢;政策方面,為促進并規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展,中央將應對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略,行業(yè)標準陸續(xù)發(fā)布,各地支持政策密集出臺。
如2019年,中共中央、國務院印發(fā)了《國家積極應對人口老齡化中長期規(guī)劃》,將積極應對人口老齡化上升到了國家戰(zhàn)略的高度;2020年以來,《養(yǎng)老服務機構(gòu)等級劃分與評定》《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》等多個養(yǎng)老行業(yè)標準相繼出臺,行業(yè)發(fā)展更趨規(guī)范。地方層面,山東、甘肅、南京等地制定《養(yǎng)老服務條例》,深圳發(fā)布《關于構(gòu)建高水平“1336”養(yǎng)老服務體系的實施方案(2020年-2025年)》,溫州發(fā)布《溫州市養(yǎng)老服務高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃(2020年-2022年)》,有力促進各地養(yǎng)老服務高質(zhì)量發(fā)展。
克而瑞地產(chǎn)研究中心認為,“地產(chǎn)+健康”模式的布局重心由“地產(chǎn)”向“健康”過渡,房企的經(jīng)營思路也由類地產(chǎn)項目運營向客戶流量運營轉(zhuǎn)變,具備消費和醫(yī)療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點,未來有望構(gòu)建起房企新的利潤增長點。
從市場規(guī)模來看,根據(jù)劍榮資產(chǎn)報告,《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》明確,到2030年大健康市場規(guī)模要達到16萬億元。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán),預計2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達到10萬億元左右。且區(qū)別于傳統(tǒng)健康產(chǎn)業(yè)的是,康養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎之上的,以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念去解決養(yǎng)老問題的復合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。
為此,房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示,公司將圍繞地產(chǎn)主業(yè)、圍繞客戶全生命周期,進行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合,積極孵化與主業(yè)有協(xié)同效應的多元化產(chǎn)業(yè),其中就包括養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
政策加持也是推動房企加大布局康養(yǎng)地產(chǎn)的有利因素。去年兩會政府工作報告就“養(yǎng)老”的內(nèi)容表述為,大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務業(yè),對在社區(qū)提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構(gòu)給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優(yōu)惠等扶持,新建居住區(qū)應配套建設社區(qū)養(yǎng)老服務設施,改革完善醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策,擴大長期護理保險制度試點,讓老年人擁有幸福的晚年,后來人就有可期的未來。劍榮資產(chǎn)認為,康養(yǎng)社區(qū)建設符合國家政策方針,有利于完善社會養(yǎng)老保障體系。
克而瑞地產(chǎn)研究中心認為,房企布局康養(yǎng)地產(chǎn)一方面可通過劃撥、協(xié)議出讓等方式以較低價格獲得項目用地,對運營型養(yǎng)老項目而言,房企可以通過提升服務質(zhì)量,獲得自持物業(yè)增值,擴大品牌影響力;另一方面,有助于房企輕資產(chǎn)化發(fā)展,降低經(jīng)營風險。
來源:中國證券報